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p在国外买房留学生能够享受到哪些优惠福利

作者:  来源:  日期:2020年03月12日

在国外买房 留学生能够享受到哪些优惠福利

有条件的家庭送孩子出国留学,都希望孩子可以留下来发展。所以以房养学是个不错的主意,不仅能省下一大笔租房的费用,甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。

事实上,这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言,但对于需要贷款买房的留学生家庭而言,却未必,只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。

美国: 申请房贷条件相当苛刻

美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同,在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。

加拿大: 买房首付需付35%

在加拿大,买房的贷款利率非常低,如果是租房,当中的费用包括房租、电费、保险费等,租房的费用加起来和供房的费用差不多。曾在加拿大留学的冯岚说,如果买个小一点的拥有独立产权的公寓,可能每月的月供比房租还要低。

通常留学生在申请贷款时,银行往往以非居民来定义留学生的身份,既然是非居民,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么银行对非居民的首付款是有要求的,银行通常要求非居民能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。

首付付完之后,剩余的部分可以申请贷款,留学生贷款额上限是100万元。冯岚说,在银行的定义里,留学生随时都有回国的可能,因此留学生的房子在银行看来属于投资房,因此,通常只允许买一套房子。

此外,留学生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是非居民,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时

,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。

英国: 买房不享优惠政策

在英国,尤其是在伦敦,如果读的是一年制硕士,大部分的留学生愿意租房,因为学习时间短,不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时,留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书,而且家境相对比较好,或者有移民计划愿意留在英国,他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越,但由于所持学生签证来到英国,没有永居居民身份,为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。

大约两年前,英国财政大臣曾公布了一项新的帮买房计划:Help to Buy。根据这项规定,在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款,这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人,条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间,政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款,前五年免息,此后年息为1.75%,贷款只需在卖出房产时返还即可。

然而,能够享受这一优惠政策的前提,首先必须是英国公民,或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事,如果没有这些,你还是可以申请商业贷款,这也需要你拥有稳定的工作和收入,还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件,才能作出是否具备贷款资格的判断,并计算出具体的贷款额度。当然,在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。

欧洲: 买房移民可享受当地福利

欧洲国家经济发达,教育体系传承已久,并以拥有世界一流的教育资源而著称,诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、

葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。

通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利。此外,还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策,也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。

西班牙

1、申请人需年满18周岁,无犯罪记录。

2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。

3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。

4、提供经济来源证明。

葡萄牙

1、申请人须年满18周岁以上,无犯罪记录。

2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。

3、投资维持五年。

4、第一年需住满7天,之后每两年住满14天。

国外一套房和北京三环的一居室,留学的小伙伴们,哪个更让你们心动呢。

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